מהי חריגת בניה?
תוכן עניינים
חריגת בניה מוגדרת כמבנה קבוע שנבנה ללא היתר בניה המפר את חוק התכנון והבניה. אי ציות לחוק זה נחשבת לעבירה פלילית הגורמת לנקיטת צעדים כנגד בעל הקרקע לפי חוק במדינת ישראל כמו צו הריסה מנהלי או שיפוטי ועמידה לדין.
דוגמאות לחריגת בניה
- חריגת גובה
- חריגת שטח
- סגירת מרפסת
- סגירת גינה
- חניה פרטית
- סככה
- חסימת דרך ציבורית
- מבנים ניידים
- שלטים
- תשתיות (עמודי חשמל,
- קופסאות תקשורת, טלפון ציבורי, אנטנות סלולאריות)
הוצאת היתר בניה לחריגה
כדיי להוציא היתר בניה למבנה קיים עליכם לפנות לוועדה המקומית באזורכם ולהגיש שרטוט של המבנה חתום על ידי מהנדס בניין, בנוסף עליכם להגיש מפה טופוגרפית המתארת את פני השטח ומציגה נתוני תבליט, תכסית, ונקודות גובה. לאחר הגשת המסמכים עליכם לידע את השכנים ולוודא שאין מתנגדים לתוספת ולהוכיח כי חריגת הבניה לא מהווה שום נזק או הפרעה לשכנים וכי המבנה בנוי לפי תקן ואינו מסוכן לסביבה.
לאחר קבלת היתר חריגת בניה החריגה תוגדר כמותרת המוגבלת בזמן, זאת אומרת שתצטרכו לחדש את תוקף היתר הבניה כל כמה זמן עד קבלת היתר קבוע.
החשיבות של עורך דין לחריגות בניה
ישנם סוגים רבים של חריגות בניה ובכלל, תחום חריגות הבניה הינו מורכב מהמון פרטים ומסובך ללמוד זאת לבד בפרק זמן קצר, לכן סיוע משפטי מעורך דין המתחה במקרקעין וחריגות בניה הינו פתרון פרקטי ונכון עבור מי שהופעלו נגדו הליכים משפטיים, יתר על כן עורך הדין יכול להסדיר את חריגות הבניה ולמנוע כך או אחרת היטלים כספיים במקרה של צווים שיפוטיים או קנסות בין אם בביצוע הריסה של מבנה, קנס מנהלי וכדומה.
היטל השבחה לתוספת בניה
כאשר תוספת הבניה המאושרת מעלה את ערך הבית הרשות המיקומית מבצעת גביית מס עבור השבחת המבנה, גובה המס נקבע על ידי שמאי מקרקעין אשר בודק את שווי הנכס לפני התוספת ואחריי, לסעיף זה מתווספים הקלות, ושימושים חורגים וזכויות בניה נוספות לכן כדאי לפנות לעורך דין חריגות בניה מנוסה שיעשה סדר בדברים וכדיי למצות את מקסימום הרווח מתוספת הבניה.
את התשלום יש להעביר מייד לאחר קבלת ההיתר או במקרה של מכירת הנכס.
בדיקת חריגות בניה
כדיי לבדוק חריגות בניה במבנה יש לפנות לרשם המקרקעין(טאבו) אשר מציג את ייעוד הקרקע, תוכניות והיתרי בניה. גם כדאי לעבור על תיק בניין של נכס מקרקעין בוועדה המקומית לתכנון ובניה המציג את גודל הנכס המאושר מול גודל בנוי בפועל ואם קיימים חריגות לטובה( מבחינת ארנונה ומס) או לרעה.
בנוסף ניתן לוודא אם ישנם זכויות בניה נוספות עבור הנכס שאינן מנוצלות ויכולות להיות מנוצלות בעתיד, פרט אשר יכול להשפיע על שווי הנכס.
הכתבה בחסות משרד עורכי דין ענבל ששי ו'שות'.
