מס רכישה

לרוב, שווי הרכישה שנקבע בין הצדדים באופן מפורש בסעיף התמורה שבחוזה המכר, מהווה את שווי הרכישה. אולם לעיתים, השווי אינו משקף את השווי האמיתי של "הזכות במקרקעין". במצב זה, שווי המכירה עלול להיקבע לשווי גבוה יותר על ידי מנהל מיסוי מקרקעין, וזאת כאשר יש יחסים מיוחדים בין הצדדים או חוסר תום לב.

במקרה זה, השווי ייקבע לפי שווי השוק באותו איזור, ומס הרכישה ייגזר מתוך השווי החדש. דוגמה – אח שמוכר לאחותו מגרש בשווי 300,000 ₪ על פי הסכם המכר, אך שווי השוק של המגרש הוא 500,000 ₪ – במקרה זה, מס הרכישה ישולם על שווי 500,000 ₪. כמו כן, ישנו עיקרון חשוב במיסוי מקרקעין, לפיו שווי הרכישה ייקבע לפי השווי המוסכם וכן לפי כל תשלום נוסף שחל על המוכר, אשר הקונה לוקח על עצמו.

דוגמה – השווי המוסכם בין הצדדים בגין רכישת הדירה הוא 1,600,000 ₪, ובנוסף הקונה התחייב לשלם את היטל ההשבחה של המוכר בגובה 100,000 ₪ – במצב זה, מס הרכישה ישולם על שווי התמורה הכולל בסך 1,700,000 ₪.