קניית דירה חדשה מקבלן מצריכה ליווי משפטי על ידי עורך דין מנוסה בגלל הסיבה שלקבלנים יש עורך דין מטעמם אשר ביצעו לא פעם עסקאות מהסוג הזה והם יודעים את מקורות הרווח, כך שאדם מגיע לקנות בית פעם ראשונה בחייו ללא עו״ד הוא יכול להפוך לטרף קל של הקבלנים בעקבות אי ידיעת החוקים והעלויות הכרוכות בכל סעיף. לאור החיפוש אחר דירות במחיר זול מהשוק, קבלנים רבים מציעים דירות יחסית מוזלות בין אם במחיר למשתכן או בנייה פרטית של קבלנים. כדיי למכור דירה בזול מהשוק הקבלן צריך לחסוך בעלויות הבנייה, אם סטנדרט של קיר מבוטן הינו 40 ס״מ לדוגמא, הקבלן יבצע 20 ס״מ קיר וכתוצאה מכך חדירת הרעש לחלל תיהיה הרבה יותר גבוהה וכו׳.

קניית דירה מקבלן הינה עסקה מבורכת אך כדאי לזכור שמחיר דירה זול מוביל לחסכון בעלויות הבניה הגוררים ליקויי בניה, לפעמים חמורים ביותר.

כאשר בוחרים לקנות דירה מקבלן ולהעזר בליווי מקצועי של עורך דין קניית דירה על עורך הדין תחילה לבדוק את מצבו הפיננסי של הקבלן כדיי לבחון האם הוא מסוגל מבחינה כלכלית לבנות את הנכס או הבניין בהתאם לדרישות, את עבר עסקאותיו בתחומי הנדל״ן ואישורי בנייה כאלו ואחרים מהרשיות המקומיות. בשלב עריכת הסכם המכר על העו״ד לוודא את התחייבויות הקבלן בנוגע להיתרים, מועד מסירה, תיאור הפרוייקט ואיכות הבניה. העברת תשלום על דירה תתבצע לפי התקדמות הפרויקט ועל הקבלן להבטיח את כספי הרוכש באמצעות פוליסת ביטוח מאושרת, כאשר הקבלן לא עושה זאת הוא רשאי לדרוש מהרוכש סכום שלא יעלה על 7% ממחיר הנכס.

בנוסף מחויב הקבלן לחתום על מפרט הדירה, איכות, וסטנדרט הבנייה הצפוי. ישנם המון מקרים בהם איכות בנייה לא טובה מובילה את בעלי הנכס למבוי סתום, כאשר אין את מי להאשים בליקויי הבנייה. עו״ד טוב יוודא שיהיה את מי לתבוע כאשר מתגלים ליקויי בנייה והגורמים המטפלים מתנערים מאחריות