חוקי ליקויי בניה
תוכן עניינים
ליקויי בניה הינם פגמים באיכות התכנון והבניה במבנה המייצרים כשלים בבטיחות המבנה המובילים לירידת ערך, זיהום סביבתי, ובמראה הכללי.
כאשר מתגלים ליקויי בניה יש לפנות לעורך דין המתמחה בליקויי בניה.
ליקויי בניה עיקריים המוגדרים בחוק:
- ליקויי קונסטרוקציה – ליקויים אלו הם החמורים ביותר מכיוון שהקונסטרוקציה (יסודות) הינה השלד הבטיחותי של המבנה אשר עלול להנזק במצבי מזג אוייר שונים כגון ריעדות אדמה, וסופות. במקומות בהם האדמה זזה בעיקר במדרון או אזורים עם מיי תהום קירות המבנה יכולים לזוז ולהתפרק מן היסוד במקרה שקיימים ליקויי בניה בקונסטרוקציה.
- ליקויים קוסמטים – ליקויי בניה אלו נחשבים לקלים מאוד.
- סוגים אחרים של ליקויי בניה
הגדרת ליקויי בניה בחוק מוצגים בחוק המכר (דירות) כהטעית הרוכש בין מה שרשום בחוזה מכירת דירה לבין מה שקיבל בפועל.
הגדרת ליקויי בניה בחוק מוצגים בחוק המכר (דירות) כהטעית הרוכש בין מה שרשום בחוזה מכירת דירה לבין מה שקיבל בפועל.
ליקויי בניה נפוצים
- ליקויי צנרת (רטיבויות, שפכים, סתימות).
- ליקויי גמר (קוסמטיקה)
- ליקויי קונסטרוקציה (יסוד המבנה).
- סטיה מתוכנית הבניה שאושרה
- ליקויי חשמל (כבלים חשופים מסכני חיים, בעיות המפר).
התיישנות האחריות על ליקויי בניה
- ליקויי בניה בשער, פרגולה, דק, חדרי עץ – שנתיים
- ליקוי בנייה בריצוף, בריקים, חיפוי חדרי אמבטיה – שנתיים
- כשלים במערכות דודי שמש – שלוש שנים
- ליקויים בהקמת הגן – שלוש שנים;
- בידוד טרמי (כשלים בבידוד המבנה מפני חום,קור) – שלוש שנים;
- ליקויי צנרת כולל ביוב, מרזבים, וסתימות – ארבע שנים
- ליקויי איטום המבנה (גגות וקירות) – ארבע שנים
- סדקים הגדולים מ-1.5 מ”מ רוחב במוצרי בטון – חמש שנים
- התנתקות או התקלפות של חיפויי חוץ – שבע שנים
- כל מקרה אחר – שנה אחת.
לפי המוגדר בחוק ההתיישנות ליקויי הבניה בעל הדירה יכול לתבוע את הקבלן עד 7 שנים מיום הרכישה, אך במקרים מיוחדים כאשר הליקויים נסתרים ויסודיים בעל הדירה יכול להגיש תביעה נגד הקבלן 7 שנים מרגע גילוי התקלה, לכן ניתן לתבוע תמיד.
