חריגות בניה ו/או עיקול הרובץ על הנכס הנמכר ו/או המוכר לא רשום כבעלים בעקבות אי סיום הליך רישום ולטובתו רשומה הערת אזהרה בלבד ו/או אם הנכס שייך ליורשים שטרם העבירו את הבעלות על שמם ו/או קיימת טעות סופר במספר הדירה ו/או מונה מפרק שטרם סיים להעביר את הזכויות בדירה ו/או לא נרשם בית משותף ו/או הנכס רשום ברשות מקרקעי ישראל ו/או הנכס רשום בחברה משכנת ו/או אחר.

בעסקאות מורכבות אלו שלא כמו בעסקת מקרקעין סטנדרטית על עורך הדין מופקדת האחריות לתיקון ומזעור נזקים זאת אומרת שעורך הדין משקיע שעות מרובות על ניירת ואישורים.

יש להוסיף כי בתיקים מסוימים עורך הדין עובד על הפחתת חובות משכנתא (פיגורים), מיסוי מקרקעין על כל נגזרותיו החל ממס שבח, השבחת מקרקעין, מס רכישה
(לוודא אם קיימת זכאות לפטור ממס רכישה), התנהלות מול נושים על הבית או עיקולים בהוצאה לפועל, ואם כן נדרש להגיע להסדר חוב ממכירת הדירה וחישוב הרווח עבור בעל הנכס ממכירת הדירה. מקרים אלו יותר נפוצים אך קיימים מקרים בהם עורך הדין מתנהל מול וועדות תכנון ובניה מקומיות , צווי הריסה , וכו׳.

לא קיימת הגבלה על גובה שכר הטרחה שרשאי עו"ד המייצג את הרוכש לגבות עבור שירותיו, וכפי שהסברתי בהרחבה הענין תלוי במורכבות העסקה.

יחד עם זאת, שימו לב! כאשר רוכשים דירה מקבלן, שכר טרחת העו"ד החל על קונה כהשתתפות בהוצאות המשפטיות של הקבלן הוא בגובה 0.5% מהתמורה של הדירה, או 5000 ₪, לפי הנמוך, בתוספת מע"מ. שימו לב! לשון הסעיף בחוק ברורה וחד משמעית, הקבלן ועורך דינו רשאים לגבות סכום השווה ל- 0.5% מתמורת הדירה או 5,000 ₪, לפי הנמוך, ובתוספת מע"מ.

להסרת הספק, הסכום האמור כולל את כל ההוצאות, לרבות, תשריטים, רישום פרצלציה ורישום בלשכת המקרקעין.

5,000 ₪ כולל בתוכו את כל ההוצאות לרבות תשריטים, רישום פרצלציה ורישום בלשכת המקרקעין.

# בנוגע לקניית דירה יד שנייה אין שינוי בגובה שכר הטרחה