עורך דין בעסקת מכר דירה בירושה

מכירת דירה שקיבלתם בירושה עשויה להיות פטורה מתשלום מס שבח. אולם, מדובר באליה וקוץ בה, כיוון שהליך מכירת דירה שהתקבלה בירושה מחייב עמידה בשלבים פרוצדורליים אשר אינם נדרשים בהליך מכירה רגיל של דירה. ההליך יהיה מורכב במיוחד במידה וישנם יורשים נוספים, שאז יש לבצע כל צעד תוך תיאום מלא עמם כולל חתימה על הסכמים. את הבקשה לפטור יש להגיש במסגרת הליך ההצהרה על מכירה של הזכות במקרקעין בנכס לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה). על הבקשה להיות מוגשת תוך 30 ימים מיום ביצוע העסקה, כמו כל עסקה אחרת במקרקעין, אך ישנם כאמור שלבים מקדימים במקרה של דירה בירושה.

השלב הראשון אותו יש לבצע לפני המכירה וההצהרה עליה הוא הוצאת צו ירושה או צו קיום צוואה, על ידי הגשת בקשה לרשם לענייני ירושה. זאת, מכיוון שיש לצרף צו ירושה או צו קיום צוואה להצהרה על המכירה על מנת שתהיה וודאות חוקית לגבי זהות היורשים (אשר הם יוכלו להנות מהפטור). במידה והמוריש היה תושב חוץ בעת שהלך לעולמו, בין אם היורש הוא תושב ישראל או לא, על מנת להנות מהפטור יש להמציא ולצרף להצהרה על המכירה גם מסמכים המוכיחים כי לא הייתה למוריש דירת מגורים נוספת במדינת תושבותו.

לאחר מכן, במידה וישנם מספר יורשים, עליהם לחתום על הסכם חלוקת עיזבון או על הסכם בין יורשים. זהו הסכם המתאפשר מכוח חוק הירושה, באמצעותו היורשים יכולים לשנות את סדרי חלוקת העיזבון שנקבעו בצוואה או בחוק (במקרה של ירושה מכוח הדין). בהסכם זה יכולים היורשים להחליט ביניהם על חלוקה שונה של הדירה או החלק ממנה שניתן בירושה, ושל שאר נכסי הירושה. לבסוף, יתבצע רישום בטאבו של העסקה.