ייצוג בעסקת מכר מגרש לבניה

הטיפול בעסקאות נדל"ן מצריך ליווי משפטי מקצועי נרחב כיוון שהוא כולל אלמנטים של דיני התכנון והבניה, דיני החוזים, דיני המיסוי ודינים נוספים כולל הבנה לעומק של הבירוקרטיה הנדרשת בכל אחד מתחומי משפט אלו.

• רכישת מגרשים וקרקעות – ניתן לרכוש קרקע לבניה בשוק הפרטי או מהמדינה. רכישת מגרש מהמדינה נעשית רק באמצעות השתתפות במכרז של רשות מקרקעי ישראל. ניתן לרכוש מגרש לצורך בניית דירה אחת או יותר, לבד או עם שותפים. עסקת רכש של מגרש היא שונה באופן מהותי מעסקת רכש של דירה, ובנוסף לידע בדיני המקרקעין, דיני חוזים, דיני תכנון ובניה, מיסוי מקרקעין, היא מצריכה (במידה ואתם רוכשים מהמדינה) גם ידע בדיני המכרזים, בקיאות בהחלטות מועצת מקרקעי ישראל ועוד.
• קבוצות רכישה לרכישת קרקעות – רכישת קרקע עשויה להיות יקרה מידי עבור אנשים רבים. בנוסף לאפשרות של לקיחת משכנתה, בישראל ישנו פתרון נוסף של קבוצות רכישה, המאפשר למספר אנשים להתאגד על מנת לרכוש יחד קרקע ולבנות עליה בניין מגורים. זוהי אפשרות משתלמת מאוד כלכלית כיוון שהמחירים אשר הקבלן ייתן ברכישת פרוייקט שלם לעומת דירה אחת בלבד הם עדיפים בהרבה. בנוסף רכישה כזו מאפשרת גם לדעת מראש מי יהיו בעלי הדירות השכנים בבניין. ניתן ליצור קבוצת רכישה בצורה עצמאית על ידי התארגנות של חברים, בני משפחה או מכרים אחרים. לחלופין, ניתן להצטרף לקבוצת רכישה קיימת של יזם או חברת ניהול. חשוב מאוד שיהיה עורך דין לקבוצה עצמה שייצג את האינטרסים שלה מול הקבלן והיזם, אך בנוסף לכך, בייחוד כאשר מדובר בקבוצה שאינה של חברים או משפחה, חשוב שגם לכל חבר בקבוצה יהיה עורך דין אישי משלו אשר ידאג גם לאינטרסים האישיים שלו ולא רק לאינטרסים המשותפים של הקבוצה.
• עסקאות קומבינציה – עסקאות קומבינציה נדל"ן הן עסקאות בהן בעל מקרקעין וקבלן או יזם מקימים יחד פרויקט בניה בשיתוף פעולה הכולל חלוקה ביניהם של רווחי או נכסי הפרויקט וכמובן גם האחריות וההוצאות. זוהי עסקה שנחשבת לרוב למשתלמת ביותר, אך מורכבת לא פחות. כמעט ולא ניתן לבצע עסקה זו בהצלחה ללא עורך דין המתמחה בליווי עסקאות קומבינציה, כולל ניהול משא ומתן, טיפול בחוזה, בתכנון המס ובבירוקרטיה המורכבת הנדרשת.
• בדיקת זכויות בנייה למגרשים – לגבי כל מגרש למכירה קבעו רשויות התכנון את זכויות הבניה שלו, אשר תוחמות את היקף הבניה המותר לגביו באחוזים משטח המגרש. לא חייב לנצל את כל הזכויות (אף על פי לרוב מומלץ לעשות כן משיקולים כלכליים), אך אסור בהחלט לחרוג מהן. ישנן זכויות בניה מובנות אשר מוגדרות בתב"ע (תכנית בניין עיר) וזכויות בניה אישיות אותן מגדירה הוועדה לתכנון ובניה. עורך דין יכול לבצע עבורכם בדיקה מקיפה של כלל זכויות הבניה בנכס, על ידי יצירת קשר עם מחלקת ההנדסה של העיר או באתר העירייה, וכן באמצעות הוצאת נסח טאבו מאתר רשות מקרקעי ישראל תמורת תשלום סמלי.

אם ברצונכם לבחון את כדאיותה של השקעה ברכישת מגרש או קרקע, או שכבר קיבלתם את ההחלטה ואתם זקוקים לייעוץ משפטי במסגרת עסקת הרכישה, ליווי בכל הבדיקות הנדרשות, תכנון המס, או הגשת מועמדות למכרז לרכישת קרקע מהמדינה, משרדנו A.S. Law Firm מעניק שירותים אלו במשך שנים רבות לאין ספור לקוחות מרוצים בין אם מדובר בקרקעות לבניה, קרקע חקלאית או בתהליכי הפשרה. צרו קשר.